2月1日起房地產(chǎn)廣告發(fā)布新規(guī)施行
上傳日期：2016年2月19日 瀏覽次數(shù):695次
“買房可上名校，保證高投資回報(bào)率，買房送戶口，XX分鐘可到達(dá)xx（地點(diǎn)）”等誘導(dǎo)性語(yǔ)言，今后若再出現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中，廣告主就得承擔(dān)相應(yīng)“違法”責(zé)任。記者了解到，隨著《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》自今年2月1日起實(shí)施，以往這些開(kāi)發(fā)商為拉動(dòng)樓盤銷售，炒作升值前景等宣傳手段被明令禁止。規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
“炒前景賣未來(lái)”吸引眼球
“當(dāng)初就是輕信了售樓員的推介，信誓旦旦地說(shuō)至少有3、4條公交線路在小區(qū)附近增設(shè)站點(diǎn)，在小區(qū)門口便可乘車直達(dá)市中心。沒(méi)想到，入住至今已經(jīng)兩年多了，才陸續(xù)有兩條公交線路開(kāi)到門口，而且得換乘才能到達(dá)市中心�！碧崞甬�(dāng)時(shí)買房的經(jīng)歷，市民陳小姐表示，“吹�！睆V告太坑人。
“家中只有一輛私家車，原本打算小孩上下學(xué)可以自己搭乘公交車，現(xiàn)如今只能小車接送，費(fèi)錢和費(fèi)時(shí)，早知道這樣，萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)選中這套房子�！标惻繃@道吃了大虧。
一直以來(lái)，樓盤銷售廣告都是慣用“炒前景賣未來(lái)”的吸引眼球的做法，陳女士遇到的問(wèn)題也是時(shí)有發(fā)生。像“買房送學(xué)位”、“規(guī)劃中的城市綜合體（公園）在家門口”、 “距××中心僅5分鐘車程”等宣傳字眼比比皆是，位于金湖路的某樓盤就曾打出廣告：“住××花園上××小學(xué)（名校）”。
必須真實(shí)合法科學(xué)準(zhǔn)確
按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不包括居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告。房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)真實(shí)，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不能以到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不能違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；不得對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。同時(shí)還規(guī)定，在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)和在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，未取得預(yù)售房地產(chǎn)許可證的，工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收不合格等8種情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。
有些房地產(chǎn)廣告故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。而規(guī)定明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)在廣告中注明。涉及價(jià)格的，除廣告中表明的應(yīng)為實(shí)際銷售價(jià)格外，還要明示價(jià)格的有效期限，避免價(jià)格隨意波動(dòng)給購(gòu)房者造成損失。
針對(duì)有些廣告大力宣傳的“買房子送戶口”等廣告語(yǔ)，規(guī)定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
依法處罰發(fā)揮約束作用
事實(shí)上，關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止性規(guī)定一直都有，但是違規(guī)受罰的并不是很多，新規(guī)能夠起到約束作用嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵是看處罰的力度。
據(jù)新規(guī)的第二十一條顯示，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。許多新規(guī)禁用的宣傳語(yǔ)比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者，而實(shí)際上賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會(huì)影響新建商品房的宣傳，能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
