真實、準確是房地產(chǎn)廣告必須守住的底線
上傳日期：2016年5月19日 瀏覽次數(shù):597次
【導讀】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》將于2月1日起施行，房地產(chǎn)廣告嚴禁承諾為購房者辦理戶口、就業(yè)、升學事宜。經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》本期觀點：真實、準確是房地產(chǎn)廣告必須守住的底線。
央廣網(wǎng)北京1月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，“買房可以上名�！薄ⅰ百I房子送學位”……類似的賣房廣告在現(xiàn)實中并不少見。不過，2月1號起，這樣的廣告將會絕跡。媒體報道，國家工商總局最新發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。新規(guī)定將從2月1日起施行。
買房置業(yè)，往往要考慮周邊的教育、商業(yè)、醫(yī)療等諸多配套設施的分布情況。很多開發(fā)商在給樓盤做廣告的時候，會把樓盤與名�！袄変N售”。一些家長為了孩子的教育考慮購房，往往會以附近地段更高的價格購買所謂的學區(qū)房。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區(qū)房”，距離名校雖然近，卻因為沒有被規(guī)劃到相應的學區(qū)，孩子進不了名校。
對此，新的《規(guī)定》做出了要求。而從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學有關的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。這些也都是開發(fā)商為了達到樓盤熱銷的目的，喜歡抓的宣傳熱點。
關于這個話題，資深房地產(chǎn)專家韓世同作出了分析評論。
經(jīng)濟之聲：購房者關注度較高的學位房糾紛特別多。房地產(chǎn)廣告方面的透支型宣傳，會對購房者產(chǎn)生誤導。新的《規(guī)定》對此做出嚴格限制，必要性體現(xiàn)在哪里？
韓世同：原來工商部門對房地產(chǎn)廣告宣傳有一些規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，規(guī)定落不到實處�，F(xiàn)實當中，這種虛假的宣傳充斥在房地產(chǎn)廣告當中，就是因為操作執(zhí)行方面的法制法規(guī)不夠健全。這次出臺的規(guī)定非常具體，尤其是在影響比較大的入學、升學、入戶、就業(yè)這幾個方面嚴格的禁止。當然這些規(guī)定是不是很適用，恐怕要在實踐當中進一步的完善和調(diào)整，但是這個法制更加健全了，更加便于操作和執(zhí)行了。
經(jīng)濟之聲：現(xiàn)在看的是假的宣傳比較多，如果這個小區(qū)真的是學區(qū)房能宣傳嗎？現(xiàn)在看到新規(guī)定，不管是真的還是假的，就不能跟上學、戶口就業(yè)這些信息相關聯(lián)，一票否決。
韓世同：現(xiàn)在按照這個新規(guī)肯定是一律都不許的，哪怕你是真實的。我覺得是不是先嚴令禁止之后再逐步調(diào)整、修改，讓真實的內(nèi)容可以在一定程度上得到宣傳、報道，這個還是應該要考慮的。
經(jīng)濟之聲：在廣告中禁止了，但是在實際的銷售環(huán)節(jié)，是不是一定能夠避免購房者被誤導？
韓世同：目前肯定是不足以避免的，因為廣告只是一個層面，而宣傳有很多的方面，有樓盤的展示，有銷售人員的解說，有新聞報道，這些能起到更大的引導作用。這當中如果存在誤導的話，廣告法還不能完全管轄到這些內(nèi)容。那么這些內(nèi)容應該怎么樣去管理，還存在一些新的問題，需要進一步健全房地產(chǎn)的法制法規(guī)。
經(jīng)濟之聲：作為普通的消費者，需要鑒別的就是真和假的問題，如果真的是學區(qū)房，真的離某些醫(yī)院近，真的能夠解決戶口、真的能夠解決就業(yè)，也沒有問題。作為消費者，怎么能防止開發(fā)商玩出新的花樣來？
韓世同：我覺得消費者不要誤聽誤信，你還是要自己去鑒別一下，比方說打電話去問問周邊的學校或者派出所。如果一味的偏聽偏信，有很大的概率會上當受騙。
對此，北京大學深圳研究生院人文學院副院長于長江也作出了分析評論。
經(jīng)濟之聲：開發(fā)商之所以做出“購房送學位”這樣的廣告宣傳，與消費者有強烈的學區(qū)房需求密不可分。從現(xiàn)實來看，這樣的廣告給購房者帶來什么樣的風險？
于長江：這個風險是很明顯的，因為房產(chǎn)跟別的商品不太一樣，一般來說它的價格比較高，而且在人們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾苑浅８�，很多家庭實際上是傾其財產(chǎn)來買這么一套房子。如果因為這些虛假廣告造成損失，首先損失量對這個家庭來說影響就是非常巨大的。所以房地產(chǎn)廣告這一塊確實應該做出更明確更嚴格的規(guī)定。
經(jīng)濟之聲：從房地產(chǎn)的定價來說，除了房屋的土地和戶型之外，外部環(huán)境畢竟也占據(jù)了很大一部分價值，比如周圍有沒有醫(yī)院、有沒有生活配套、有沒有學區(qū)等等，這些信息應該是包含在房價當中的。這些信息怎么能夠落實、落真呢？
于長江：房地產(chǎn)廣告之所以用大量的宣傳手段，一個是人們有需求，還有就是我們?nèi)鄙僖粋�權威的信息查詢系統(tǒng)，我覺得這是一個很大的問題。它說是真是假，不應該由他本身來決定，如果我們有一套大家都可以隨時查詢的系統(tǒng)，那人們就可以隨時去查證所宣傳的內(nèi)容，這個時候假的信息自然也就不會這么多。現(xiàn)在就是我們的信息嚴重不對稱，購買者和銷售者完全處于一個信息不平衡的狀態(tài)，一般消費者沒有其他任何渠道去確認和查詢，從客觀上也造成了房地產(chǎn)宣傳可以肆無忌憚。
經(jīng)濟之聲：一般來說，一些超市、醫(yī)院之類設施消費者是可以看到，但是像學區(qū)真的是挺難查證的，查證的成本非常高。
于長江：我覺得有關的教育部門，還有學校的規(guī)劃部門，是不是要有一個明確的說法。因為這個信息很重要，你要讓大家完全不關心也不現(xiàn)實，很多人買房子也確實就是為了這個目的，只是這個信息不能從廣告商這邊來傳達。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
